In questi giorni una mia cara amica mi ha chiesto di aiutarla a cercare un mutuo adatto per acquistare casa, in vista del suo matrimonio…

Una delle mie prime consulenze, WOW!
E’ molto difficile per i “profani” districarsi nel panorama attuale dei mutui casa.
I prodotti offerti dalle banche sono sempre + complessi, con clausole e voci di costo di cui spesso non si riesce a cogliere la convenienza…
Scelgo il tasso variabile, il tasso fisso, il tasso misto…
Abbinare o no la polizza assicurativa al mutuo (attenzione, spesso è + conveniente stipulare una polizza separata, xchè all’interno dei contratti di mutuo la polizza può avere una copertura insoddisfacente e gravare sul costo totale del mutuo)?
Scrivo questa opinione, xchè credo che molti si trovino nel dubbio di come stipulare l’impegno finanziario + importante della propria famiglia!
Internet è un ottimo motore di ricerca e di comparazione dei mutui casa delle diverse banche, anzi Internet è un rischio x le banche che vedono il cliente sempre + attento alle voci di costo, informato e capace di confrontare agevolmente le diverse proposte di mutuo.
IL MIO CONSIGLIO ALLORA: FATE PRIMA L’ANALISI DELLE VOSTRE POSSIBILITA’ DI OTTENERE IL MUTUO SUL SITO

Questo è il primo BROKER ITALIANO SUI MUTUI CASA ON-LINE:


1-IL SERVIZIO E’ GRATUITO, NON OCCORRE REGISTRAZIONE AL SITO, BASTA COMPLETARE LA SCHEDA DI RICERCA DEL MUTUO ED AVRETE SUBITO LE PROPOSTE DI MUTUO CHE CORRISPONDONO ALLA VOSTRA RICERCA.


2-IL COSTO DI QUESTI MUTUI E’ SPECIALE, FATTO APPOSTA X I CLIENTI PRESENTATI DA MUTUIONLINE ALLE BANCHE


3-INIZIANDO LA RICERCA DA QUESTO SITO AVRETE QUINDI LA POSSIBILITA’ DI CONOSCERE I PREZZI DEI MUTUI, CHE IL 95% DELLE BANCHE NON PUBBLICANO NEI PROPRI SITI INTERNET E CHE INVECE SI PUO’ CONOSCERE ACCEDENDO A MUTUIONLINE, CONFONTANDOLI RAPIDAMENTE.


4-SE TROVATE IL MUTUO ADATTO, INOLTRATE ATTRAVERSO IL SITO MUTUIONLINE LA RICHIESTA ALLA BANCA.






Un altro sito che vi consiglio è www.Freefinance.it, concorrente di Mutuionline: qui occorre la registrazione gratuitamente e l’invio dei vostri dati alla banca.


La risposta alla vostra ricerca non l’avete subito, ma dopo 4 giorni le banche invieranno al vostro dossier personale (aperto sul sito Freefinance) le loro proposte, tra cui potrete scegliere quella che volete.
Insomma, a me sembrano 2 ottimi servizi per iniziare la vostra ricerca di un mutuo casa senza sorprese.
L’unico svantaggio è che entrambi i siti hanno solo le proposte di mutuo di 13 e 14 banche…quindi un’offerta un po’ limitata, ma potrebbe esserci quella che cercavate!


Ciao e vi auguro di comprare la casa dei vostri sogni, spendendo il meno possibile!


Marco ( Bologna )

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Ho da poco acquistato casa e, come molti, ho dovuto stipulare un mutuo prima casa. E qui subito il primo problema...come districarsi nella marea di offerte piu o meno vere, quanto è pissibile chiedere di mutuo, che rata devo pagare, per quanto tempo, tasso fisso o variabile.....e queste sono solo una piccola parte delle domande che vengono in mente alla parola mutuo.

Diciamo subito che per chi non è del settore gia fa fatica a capire che differenza ci sia tra tasso fisso, variabile, scalare.....e certo andando in banca o in una finanziaria loro non aiutano piu di tanto...dopo tutto sono li per "vendere" un prodotto e da bravi venditori fanno di tutto per non rispondere in maniera esauriente e chiara alle vostre domande. Ecco però che internet così mistrattato e spesso accusato di incredibile ed inenarrabile inutilità... :-)) ...ci viene questa volta in aiuto.
Il sito come spesso accade l' ho trovato per caso girovagando alla spasmodica ricerca di qualche informazione che potesse aiutarmi. All'inizio ci si trova un po in imbarazzo, offre veramente un mare di informazioni e utilità, e quindi si fa fatica a trovare quello che si cerca, ma superato l' impatto iniziale la consultazione è chiara veloce e sopratutto (finalmente) esauriente.
Una delle utilità principali ovviamente è la possibilità di trovare una istituto di credito, di quelli convenzionati col sito, che vi possa fornire quanto richiesto...un mutuo...dovete solo inserire alcuni dati essenziali tipo di tasso, vostro stipendio o rata che vorreste pagare o capitale richiesto, numero di anni, tipo di immobile, insomma le solite informazioni, dopodichè il sito vi proporrà le offerte disponibili con tutte le informazioni necessarie, fate una bella stampa del tutto, vi studiate tutto comodamente a casa vostra e poi avrete la possibilità di inviare una e-mail per essere contattati prima da mutuionline, che sono gentilissimi e molto professionali, e poi dalla banca da voi prescelta.
Ovviamente di ricerche ed ipotesi ne potete fare voi stessi quante ne volete senza dover chiedere niente a nessuno, il che è molto comodo.
Vi sono moltissime altre utilità e notizie sul sito tutte riguardanti la casa ed i mutui come il piano di ammoratamento ed il calcolo previsionale di quanto potete pagare di rata mensile in base alle vostre entrate ed uscite.


Insomma il sito è ricco non vi manca che andare a vedere e provare.

Tutto questo ve lo posso garantire in quanto io stesso ho stipulato un mutuo grazie a loro e sono della massima efficenza. Tempo per stipulare un mutuo meno di due mesi tra ricerca appuntamenti colloqui e firma !!
P.S. un consiglio: evitate calorosamente le finanziarie in genere che promettono una montagna di soldi in poche ore, io ho provato ed a parte che spillarmi un bel po di soldi per ricerche inutili che non portano assolutamente a nulla (infatti non hanno scoperto un beneamato tubo su di me) mi avevano garantito 10 milioni in poche ore e dopo 10 giorni non avevano neppure deciso che fare...saranno magari piu care ma fidatevi delle banche. almeno mantengono cio che promettono

Luca (Bari)




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La differenza in materia di acquisto delle case mediante un mutuo si pone principalmente a seconda che si tratti di acquistare la prima casa o la seconda casa. Solo gli acquirenti della prima casa hanno determinate agevolazioni fiscali anche nella sottoscrizione del mutuo. Mentre, i più fortunati che hanno la possibilità di avere la seconda casa, anche mediante un mutuo, proprio perchè dimostrano una capacità contributiva maggiore, vengono esclusi dai benefici fiscali previsti solo per la prima casa. Vediamo in dettaglio il diverso regime fiscale che differenzia anche i mutui per acquisto prima o seconda casa.







Acquisto prima casa: se l'acquisto, a prescindere dal mutuo, si riferisce alla prima casa l'atto di vendita è soggetto alle seguenti tasse:






Se a vendere è un privato:


- imposta di registro al 3%


- imposta catastale fissa di 168 euro


- imposta ipotecaria fissa di 168 euro






Se a vendere è una impresa di costruzioni:


- iva al 4%


- imposta di registro fissa di 168 euro


- imposta catastale fissa di 168 euro


- imposta ipotecaria fissa di 168 euro






Mutuo acquisto prima casa: l'atto di mutuo riguardante l'acquisto della prima casa è gravato solo da una imposta sostitutiva pari allo 0,25% rispetto l'importo totale erogato. Ad es. su 100.000 € di mutuo si pagano 250 euro.




Acquisto seconda casa: se l'acquisto, anche senza mutuo, si riferisce alle seconde case l'atto di compravendita è soggetto alle seguenti imposte:







Se a vendere è un privato:


- imposta di registro al 7%


- imposta catastale del 1%


- imposta ipotecaria del 2%






Se a vendere è un imprenditore edile:


- iva del 10% ( o del 20% se la casa è di lusso)


- imposta di registro fissa di 168 euro


- imposta catastale fissa di 168 euro


- imposta ipotecaria fissa di 168 euro






Mutuo acquisto seconda casa: sul contratto di mutuo riguardante l'acquisizione delle seconde case, in base al decreto legge n. 220 del 2004, grava una imposta del 2% sull'importo totale erogato. Quindi, continuando l'esempio su riportato, sui 100.000 € di mutuo si pagheranno ben 2000 euro.






Dalle informazioni su riportare è chiara una notevole differenza di regime fiscale in capo ai due tipi di acquisti: la seconda casa, rispetto la abitazione principale, ha un costo di circa 2 volte e mezzo. Addirittura, la tassazione inerente l'atto del mutuo della seconda casa dal 2004 ha una imposta sostitutiva di ben otto volte superiore rispetto quella applicata alla prima casa.

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A presto

....La consultazione delle informazioni contenute all'interno del presente articolo non va in alcun modo intesa come alternativa o sostitutiva alla consultazione di professionisti o esperti del settore - gli autori del sito Mutuo Online non sono in alcun modo responsabili di possibili danni o pregiudizi che possano derivare dalla lettura del materiale pubblicato nel blog o da eventuali errori, omissioni, inesattezze presenti nei contenuti esposti.









Che cosa è il piano di ammortamento? E' sempre molto importante avere le idee chiare su ciascun concetto, nei mutui, online e offline, ovunque.
Si dice piano di ammortamento la modalità secondo cui si rimborsa il mutuo. Ne esistono di diverse tipologie, a seconda delle linee guida del contratto di mutuo.






Il piu frequente è detto piano di "ammortamento alla francese". Questo tipo di piano parte dal presupposto che la rata periodica sia composta da due parti: una quota capitale e una quota interessi. Di rata in rata, le quote capitali crescono mentre le quote interessi diminuisce.



In altri termini, nelle prime rate il denaro che tu restituisci va a coprire in gran parte gli interessi calcolati (quota interessi) mentre solo una piccola parte di quella somma rateale va ad estinguere il debito effettivo per il denaro prestato. Con lo scorrere del tempo e il pagamento delle rate la somma destinata agli interessi in ogni rata tende a diminuire, quindi, i soldi che io restituisco coprono il denaro effettivamente prestatomi.






Vi sono anche altri tipologie di ammortamento:


- piani a rate crescenti, ove le rate non sono fisse ma il loro importo aumenta da una rata all'altra


- piani a ammortamento libero, nei quali le rate sono composte solo dalla quota degli interessi mentre la quota capitale può essere rimborsato liberamente senza scadenze determinate a priori)


- piani a rata fissa e durata variabile, per cui la rata è costante; il suo importo non aumenta ne diminuisce; ciò che diminuisce o aumenta è la durata del piano di rimborso, piu lunga o più corta in base alle variazioni del tasso.







Questi sono i piu frequenti tipi di piani di ammortamento.



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Ho da poco acquistato casa e, come molti, ho dovuto stipulare un mutuo prima casa. E qui subito il primo problema...come districarsi nella marea di offerte piu o meno vere, quanto è pissibile chiedere di mutuo, che rata devo pagare, per quanto tempo, tasso fisso o variabile.....e queste sono solo una piccola parte delle domande che vengono in mente alla parola mutuo.Diciamo subito che per chi non è del settore gia fa fatica a capire che differenza ci sia tra tasso fisso, variabile, scalare.....e certo andando in banca o in una finanziaria loro non aiutano piu di tanto...dopo tutto sono li per "vendere" un prodotto e da bravi venditori fanno di tutto per non rispondere in maniera esauriente e chiara alle vostre domande. Ecco però che internet così mistrattato e spesso accusato di incredibile ed inenarrabile inutilità... :-)) ...ci viene questa volta in aiuto.www.mutuionline.it Il sito come spesso accade l' ho trovato per caso girovagando alla spasmodica ricerca di qualche informazione che potesse aiutarmi. All'inizio ci si trova un po in imbarazzo, offre veramente un mare di informazioni e utilità, e quindi si fa fatica a trovare quello che si cerca, ma superato l' impatto iniziale la consultazione è chiara veloce e sopratutto (finalmente) esauriente.Una delle utilità principali ovviamente è la possibilità di trovare una istituto di credito, di quelli convenzionati col sito, che vi possa fornire quanto richiesto...un mutuo...dovete solo inserire alcuni dati essenziali tipo di tasso, vostro stipendio o rata che vorreste pagare o capitale richiesto, numero di anni, tipo di immobile, insomma le solite informazioni, dopodichè il sito vi proporrà le offerte disponibili con tutte le informazioni necessarie, fate una bella stampa del tutto, vi studiate tutto comodamente a casa vostra e poi avrete la possibilità di inviare una e-mail per essere contattati prima da mutuionline, che sono gentilissimi e molto professionali, e poi dalla banca da voi prescelta. Ovviamente di ricerche ed ipotesi ne potete fare voi stessi quante ne volete senza dover chiedere niente a nessuno, il che è molto comodo.Vi sono moltissime altre utilità e notizie sul sito tutte riguardanti la casa ed i mutui come il piano di ammoratamento ed il calcolo previsionale di quanto potete pagare di rata mensile in base alle vostre entrate ed uscite. Insomma il sito è ricco non vi manca che andare a vedere e provare.Tutto questo ve lo posso garantire in quanto io stesso ho stipulato un mutuo grazie a loro e sono della massima efficenza. Tempo per stipulare un mutuo meno di due mesi tra ricerca appuntamenti colloqui e firma !! P.S. un consiglio: evitate calorosamente le finanziarie in genere che promettono una montagna di soldi in poche ore, io ho provato ed a parte che spillarmi un bel po di soldi per ricerche inutili che non portano assolutamente a nulla (infatti non hanno scoperto un beneamato tubo su di me) mi avevano garantito 10 milioni in poche ore e dopo 10 giorni non avevano neppure deciso che fare...saranno magari piu care ma fidatevi delle banche. almeno mantengono cio che promettono.

Marco ( Mi)


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